Rénover son logement, étape par étape

Dans une rénovation énergétique, on isole d’abord, en commençant par le toit, puis les murs, surtout ceux exposés au nord et au vent, le plancher bas et les fenêtres. La ventilation s’installe ou se révise dans la même étape que l’isolation. Le chauffage s’améliore ou se remplace une fois le logement isolé.

Lire l’article : Ordre des travaux de rénovation, isoler et ventiler avant de chauffer →

Le reste à payer d’une rénovation énergétique d’ampleur dépend des revenus du ménage, car MaPrimeRénov’ finance 80 % des travaux pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur 30 000 € HT au plus pour un gain de deux classes et 40 000 € HT pour trois classes ou plus. L’ensemble des aides ne peut pas dépasser 100, 90, 80 ou 50 % du montant TTC des travaux selon ces mêmes catégories. Ce qui reste peut être financé par l’éco-prêt à taux zéro, jusqu’à 50 000 €.

Lire l’article : Rénovation énergétique, ce qu’il reste à payer après les aides de 2026 →

Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ par geste finance surtout les pompes à chaleur air/eau, géothermiques ou solarothermiques, ainsi que le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid, la dépose d’une cuve à fioul et l’audit énergétique associé à un geste de travaux. L’isolation et la ventilation ne sont plus financées par geste, et les ménages aux revenus supérieurs ne sont pas éligibles. MaPrimeRénov’ par geste est limitée à 20 000 € par logement sur cinq ans.

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Pour gagner deux classes au DPE dans une maison d’environ 100 m² chauffée au gaz ou au fioul, remplacer la chaudière par une pompe à chaleur air-eau permet de gagner directement deux classes. Dans une maison chauffée à l’électricité, il faut le plus souvent combiner une pompe à chaleur air-air à la place des convecteurs et le remplacement du ballon d’eau chaude. Seul un bouquet de travaux coordonnés, chauffage, isolation, fenêtres et ventilation, permet de gagner trois ou quatre classes.

Lire l’article : Gagner deux classes au DPE, les seuils, les travaux et le cap de 2027 →

Avant de signer un devis de rénovation énergétique, il faut réunir six documents, le devis détaillé, le justificatif du label RGE de l’entreprise et de chaque sous-traitant, annexé au contrat, et l’attestation d’assurance décennale jointe au devis. Pour une rénovation d’ampleur s’ajoutent l’audit énergétique et le contrat de Mon Accompagnateur Rénov’. Pour une prime Coup de pouce, l’offre de prime doit être acceptée avant le devis.

Lire l’article : Rénovation énergétique, six documents à demander avant de signer →

Isoler la façade d’un immeuble en copropriété se décide en assemblée générale, à la majorité des voix de tous les copropriétaires, et ouvrir un mur porteur, qui fait partie du gros œuvre, partie commune, demande aussi un vote de l’assemblée. Isoler les murs d’un appartement par l’intérieur ne nécessite pas d’accord de la copropriété. Aucun ouvrage ne peut être appuyé sur un mur mitoyen sans le consentement du voisin, et une isolation par l’extérieur qui déborde sur son terrain lui est notifiée, avec six mois pour s’y opposer.

Lire l’article : Isoler une façade, un mur porteur ou mitoyen, qui doit dire oui →

Le soufflage d’un isolant en combles perdus coûte entre 20 et 50 € par m², pose comprise, soit 2 000 à 5 000 € pour 100 m² selon l’accessibilité, la région et les travaux préparatoires. Sur des travaux achevés en 2024 et financés par des aides dans le Grand Est, l’isolation du plancher haut des combles a coûté en moyenne 54 € par m², et les isolants biosourcés ajoutent en moyenne 50 € par m².

Lire l’article : Isoler des combles perdus en 2026, prix, aides et pièges du soufflage →

Pour isoler des combles perdus, la réglementation impose une résistance thermique d’au moins 5,2 m².K/W, et les aides, prime des fournisseurs d’énergie comme MaPrimeRénov’ en rénovation d’ampleur, demandent au moins 7 m².K/W. Isoler des combles perdus avec 22 cm de ouate de cellulose soufflée sous Avis Technique satisfait à la réglementation.

Lire l’article : Résistance thermique d’un isolant, lire le R et quelle valeur viser →

On peut déplacer une arrivée d’eau dans un appartement sans autorisation tant que les travaux n’affectent que les parties privatives. Un raccordement supplémentaire sur une colonne commune d’alimentation ou d’évacuation demande en revanche une décision expresse de l’assemblée générale des copropriétaires, votée à la majorité des voix de tous les copropriétaires, et une autorisation du syndic ne suffit pas. Le règlement de copropriété peut aussi imposer des prescriptions techniques, comme une sous-couche acoustique sous un carrelage.

Lire l’article : Déplacer une arrivée d’eau, ce que décident la chute et le chauffe-eau →